Você sabia que milhares de imóveis no Brasil estão irregulares e seus donos nem imaginam? Esse problema pode impedir a venda, travar um financiamento e até causar disputas entre herdeiros. A boa notícia é que existem soluções jurídicas e técnicas para colocar tudo em ordem — e é aqui que entra a Casa Elevada.
O que é um imóvel irregular?
Um imóvel é considerado irregular quando a documentação oficial não corresponde à realidade da construção ou da negociação feita. Isso pode acontecer em diferentes situações, como:
- Construção sem aprovação da prefeitura;
- Reformas e ampliações não averbadas em cartório;
- Compra feita por contrato de gaveta, sem escritura pública;
- Matrícula desatualizada ou com informações incorretas.
Principais riscos de manter o imóvel irregular
Manter um imóvel nessa condição pode trazer prejuízos e dores de cabeça. Entre os principais riscos estão:
- Impossibilidade de vender: compradores exigem documentação regularizada;
- Financiamento negado: bancos não liberam crédito sem regularização;
- Problemas no inventário: em caso de falecimento, a transmissão aos herdeiros pode travar;
- Penhora por dívidas: o imóvel pode ser atingido por débitos do antigo dono;
- Desvalorização: imóveis irregulares valem menos no mercado.
Como regularizar um imóvel irregular
O processo de regularização depende de cada caso, mas geralmente envolve etapas como:
- Análise da matrícula e das certidões;
- Vistoria técnica e projeto de engenharia, quando necessário;
- Aprovação junto à prefeitura e órgãos competentes;
- Escritura pública, quando houver compra e venda;
- Registro atualizado no Cartório de Imóveis.
Esse processo exige acompanhamento especializado para evitar erros e retrabalho. Por isso, contar com uma equipe que integre assessoria jurídica, engenharia e cartório é fundamental.
Perguntas frequentes
Quanto tempo leva para regularizar um imóvel?
O prazo varia de alguns meses a mais de um ano, dependendo da situação e da cidade. Um diagnóstico técnico-jurídico bem feito acelera o processo.
Posso vender um imóvel irregular?
Até pode, mas a venda não terá segurança jurídica e pode ser contestada. Além disso, o comprador dificilmente conseguirá financiamento.
Regularizar é muito caro?
O custo depende do caso, mas sai muito mais barato do que enfrentar prejuízos depois, como perder uma venda ou ter problemas no inventário.
Conclusão
Regularizar um imóvel não é apenas “resolver papéis”: é proteger seu patrimônio, sua família e garantir tranquilidade no futuro. A Casa Elevada é especialista em regularização imobiliária e está pronta para ajudar você em todas as etapas do processo.
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