Casa Elevada — Regularização Imobiliária
Desmembramento em Sumaré 2025: prazo e como regularizar
O desmembramento em Sumaré 2025 é uma exigência definida pelo Plano Diretor de 2023.
Os proprietários de terrenos menores receberam 2 anos para se organizar e o prazo final termina em 2025.
Neste artigo, você vai entender o que muda, os impactos econômicos e como regularizar seu imóvel com segurança.
Desmembramento em Sumaré 2025: entenda o prazo final
Em 2023, o Plano Diretor de Sumaré atualizou diretrizes urbanísticas e determinou a regularização de terrenos menores dentro de 2 anos.
Após o prazo de 2025, apenas áreas maiores permanecem elegíveis para desmembramento.
Além da regra municipal, existem normas nacionais que tratam do registro de imóveis e do direito de propriedade.
Sem matrícula própria, o imóvel fica irregular e perde segurança jurídica.
O que é o desmembramento e por que ele importa
Desmembrar é dividir um terreno em partes menores, cada uma com matrícula individual no cartório de registro de imóveis.
Com matrícula própria, o imóvel pode ser vendido ou transferido com segurança, financiado por bancos,
construído ou reformado com aprovação legal e tende a se valorizar.
Impactos econômicos do desmembramento em Sumaré
- Imóveis regularizados tendem a valorizar frente a imóveis irregulares;
- Matrícula própria torna o bem financiável e amplia o público comprador;
- Adiar a regularização reduz liquidez e pode forçar venda abaixo do preço.
Quer se aprofundar? Veja também nosso conteúdo sobre 5 sinais que seu imóvel está irregular e os riscos e como regularizar com segurança
FAQ — Perguntas frequentes
Quanto custa desmembrar um terreno em Sumaré?
Depende da área e do número de lotes, além de taxas municipais, honorários do profissional responsável e custas cartorárias.
Quem pode solicitar o desmembramento?
O proprietário legal do imóvel ou representante com procuração.
Preciso do consentimento dos vizinhos?
Não. O essencial é atender zoneamento e recuos definidos pela Prefeitura.
É obrigatório contratar engenheiro ou arquiteto?
Sim. Projeto, planta e memorial devem ser assinados por profissional habilitado e credenciado.
O que acontece se eu não regularizar até 2025?
Terrenos menores deixam de ser passíveis de desmembramento, reduzindo atratividade, liquidez e possibilidade de financiamento.
Como regularizar com a Casa Elevada
- Conferência completa da matrícula e documentos;
- Projeto técnico com engenheiro credenciado;
- Trâmite junto à Prefeitura de Sumaré;
- Registro do desmembramento em cartório.
Precisa finalizar o desmembramento em Sumaré 2025?
Fale com a Casa Elevada e receba um plano de ação sob medida para seu terreno.
Prazo final previsto para 2025, após o Plano Diretor de 2023 conceder 2 anos para regularização.